Erfdienstbaarheid

Het komt geregeld voor dat de eigendom van een perceel grond is belast met een erfdienstbaarheid. Denk bijvoorbeeld aan het recht van weg. Dit recht bepaalt dat de eigenaar van een bepaald stuk grond (het heersende erf) gebruik mag maken van een pad over een ander stuk grond (het dienende erf). De inhoud van de akte die de notaris heeft opgemaakt, is hierbij van groot belang. In deze blog leggen we uit waarom dit zo is en wat de gevolgen kunnen zijn. 

De akte van de notaris 

De akte die de notaris heeft opgemaakt, beschrijft precies welk recht de eigenaar van het heersende erf heeft. Deze akte is openbaar en voor iedereen in te zien. Dit is belangrijk omdat het duidelijkheid schept over wat wel en niet is toegestaan. Als er bijvoorbeeld in het verleden alleen een recht van weg is vastgelegd, kan de eigenaar van het dienende erf later moeilijk protesteren tegen zwaarder landbouwverkeer over het pad. Dit verandert als er in de akte staat dat het pad alleen te voet, per fiets of auto mag worden gebruikt. Dan is gebruik met zwaar landbouwverkeer niet toegelaten. 

Uitbreiding van het heersende erf 

Een andere situatie doet zich voor als de eigenaar van het heersende erf een aangrenzend stuk grond bijkoopt en het dienende erf gebruikt om vanaf dat nieuwe perceel naar de openbare weg te komen. Dit mag niet als het niet notarieel is vastgelegd, hoewel het in de praktijk moeilijk te controleren is. Het mag wel als het nieuwe perceel geen andere uitweg naar de openbare weg heeft.  

De eigenaar van het dienende erf kan daarentegen niet eisen dat de erfdienstbaarheid wordt opgeheven als het heersend erf door aankoop van een aangrenzend stuk grond een tweede uitweg heeft gekregen. De eigenaar van het heersende erf heeft nog steeds belang bij de erfdienstbaarheid. Dit is vooral belangrijk als het nieuwe perceel later wordt doorverkocht of verhuurd en er dan maar een uitweg overblijft en wel via het dienend erf. 

Conclusie 

Het is essentieel om altijd goed te kijken naar de akte die de notaris heeft opgemaakt bij erfdienstbaarheden. Deze akte vormt ook voor de rechter de basis van wat wel en niet is toegestaan. Door de akte goed te begrijpen, voorkomt u problemen en weet u welke rechten en plichten u heeft. Heeft u vragen over erfdienstbaarheden? Raadpleeg dan altijd een juridisch expert voor advies.