Pacht of maatschap?

Je bent eigenaar van landbouwgrond en hebt dit ter gebruik in een maatschap ingebracht tegen een vaste periodieke vergoeding. Je medemaat is landbouwer. Hij verbindt zich tot de inbreng van arbeid en vlijt en zal jouw landbouwgrond dus bewerken. Wanneer je de maatschapsovereenkomst wilt beëindigen stelt jouw medemaat dat de maatschapsovereenkomst in feite als een pachtovereenkomst moet worden aangemerkt die hij ter toetsing aan de Grondkamer wil toesturen. Hoe zit dit?

Het probleem

Wanneer de grondeigenaar feitelijk geen betrokkenheid heeft bij de exploitatie van het landbouwbedrijf en voor de inbreng in gebruik en genot van zijn landbouwgrond van de maatschap feitelijk een vaste periodieke vergoeding ontvangt, zal zo’n maatschapsovereenkomst in juridische zin als een pachtovereenkomst gekwalificeerd kunnen worden. De grondeigenaar zal dan te maken kunnen krijgen met een situatie waarin hij het gebruik van zijn landbouwgrond door de grondgebruiker niet zomaar kan beëindigen.
Een zgn. reguliere pachter van landbouwgronden heeft immers een sterke rechtsbescherming:

• zolang hij de landbouwgrond bedrijfsmatig als landbouwer blijft exploiteren zal hij vrijwel altijd kunnen afdwingen dat de pacht na afloop van de bepaalde tijd waarvoor de overeenkomst was aangegaan telkens (voor een periode van zes jaren) zal worden verlengd;
• daarnaast geniet de reguliere pachter bescherming met betrekking tot de maximaal toelaatbare pachtprijs. Een hogere pachtprijs dan die volgt bij toepassing van het jaarlijks te actualiseren Pachtprijzenbesluit is nietig en kan tot (tenminste) vijf jaren terug als zijnde onverschuldigd betaald worden teruggevorderd.

Een remedie

Om het risico te vermijden dat een maatschapsovereenkomst tevens als pachtovereenkomst gekwalificeerd kan worden is het van belang:

1. Dat de grondeigenaar tenminste enige bewijsbare betrokkenheid heeft bij de exploitatie van het landbouwbedrijf;
2. Dat de vergoeding voor het gebruik en genot van de landbouwgrond mede afhankelijk is gesteld van het in de maatschap te behalen bedrijfsresultaat.

Meer weten?

Of bent u betroken in een geschil dat vergelijkbaar is met het voorgaande?
Aarzel niet om contact op te nemen met één van onze agro-advocaten.